Как купить землю
под застройку без проблем

Юридическое бюро Шаповалова
помогает разобраться с земельными вопросами

Где бы вы хотели построить свой дом? Лучше, чтобы и лес рядом, и речка недалеко. Если есть дети – чтобы поблизости был садик и школа. Идеально, если все это будет не слишком удалено от городской цивилизации. И, конечно, нужен газ и удобные подъездные пути. Требований много, подобрать хороший участок нелегко! Но даже если вы нашли замечательное местечко, рано радоваться – надо еще проверить его юридическую чистоту. Не сделав этого, вы рискуете приобрести участок, на котором никогда не сможете ничего построить. В том, на что обращать внимание, покупая землю, нам помогает разобраться ивановское юридическое бюро Шаповалова, успешно выручающее людей из сложных жизненных ситуаций на протяжении почти 15 лет – с 2004 года.
Если лет 10-15 считалось, что самое главное – дом, недвижимость, то теперь в приоритете земля. Если у меня земля, а у вас дом, то я могу потребовать снести дом. Перед тем, как строить дом, нужно проверить несколько ключевых моментов, касающихся земли.
Павел Шаповалов, адвокат
1. Уточнить целевое назначение участка

В соответствии с Земельным Кодексом РФ у каждого участка земли есть своей целевое назначение. Одним участком вы можете распоряжаться по своему усмотрению, а на другом вам никогда не дадут ничего построить. Более того, бывают случаи, когда уже построенный дом хозяину приходилось сносить из-за того, что он, не зная тонкостей законодательства, нарушил его.

Нельзя построить дом:
На земле сельхозназначения
Это земли, которые изначально были выделены под пашни, сенокосы, пастбища и так далее. Для строительства они не предназначены. Теоретически можно перевести участок из категории «Земли сельскохозяйственного назначения» в земли для застройки, но процесс этот сложный: нужно решение Ивановской областной думы, рассказывает Павел Шаповалов.
На особо охраняемой территории
Земли особо охраняемых территорий и объектов – это земли, находящиеся под контролем и охраной государства. Такие земли имеют особое ценное значение: природоохранное, культурно-историческое, рекреационное или иное. На землях особо охраняемых территорий и объектов либо вообще не ведется хозяйственная деятельность, либо ведется только такая деятельность, которая необходима для сохранения самой территории или объекта. «В нашей практике был случай, когда человек купил землю в Ярославской области, а оказалось, что она под обременением. Государственный заповедник. На этой земле не то, что строить, нельзя ничего делать вообще!» – рассказывает Павел Шаповалов. Участок, который вам понравился, может находиться на территории заказника, парка, старинного захоронения, достопримечательного места. Все это важно уточнить заранее.

2. Провести межевание

Присмотрели подходящий для строительства участок? Или, может быть, у вас уже есть свои несколько соток? Узнайте, оформлена ли земля надлежащим образом. С 1 января 2018 года с земельными участками нельзя производить никаких действий, пока не будет произведено их межевание. Невозможна ни купля-продажа, ни дарение.
Межевание земельного участка
Это установление границ земельного участка, определение его площади и местоположения, а также юридическое оформление полученных материалов. Раньше при межевании пользовались измерительными приборами, сейчас – спутниковой навигацией.

Осуществляют межевание кадастровые инженеры: они готовят документы, измеряют участок и передают все в Кадастровую палату. Адреса и телефоны кадастровых инженеров можно узнать из интернета или по справочным телефонам. Если в ходе межевания возникают разногласия с соседями, обратитесь к юристу: такие вопросы решаются в суде.
3. Заранее подумать об оформлении дома

Дачную амнистию продлили еще на два года – до 1 марта 2020 года. По общим правилам, прежде чем что-то строить, нужно получить разрешение на строительство, предоставить проект работ и так далее. В период дачной амнистии действует упрощенный, уведомительный порядок регистрации построенных частных домов. Если вы уверены, что успеете построить дом до 1 марта 2020 года, у вас есть шанс зарегистрировать его в упрощенном порядке. Если нет, оформляйте разрешительную документацию заранее.

Построив дом до 2020 года, вы можете получить техническое заключение о том, он крепкий и надежный, отвечает СНИПам, и на основании этого зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Павел Шаповалов, адвокат

4. Убедиться, что все законно

Бывает, что человек абсолютно уверен, что его имущество принадлежит ему, но на деле это не так. «Допустим, он владеет землей уже 15 лет. А 16 лет назад предыдущему владельцу земли она досталась не совсем законно. При новой сделке будут проблемы», – рассказывает Павел Шаповалов.

Безопаснее всего будет обратиться к юристу перед сделкой. Специалист проверит документы, историю участка, и, если все чисто, вы станете новым владельцем без заморочек и нервотрепки.
важно
Все устные консультации в юридическом бюро Шаповалова проводятся БЕСПЛАТНО!

Специалисты бюро работают как в Ивановской области,
так и в других регионах.
5. Грамотно провести сделку

«Когда мы подписываем договор купли-продажи, что-то приобретая, то чаще всего сразу отдаем деньги. Иногда очень приличные, – рассуждает Павел Шаповалов. – А у Росреестра есть 10 дней на проверку документов. И если он находит ошибку в документах, то возвращает их назад. Покупатель уже отдал деньги, но не стал собственником. Продавец вернет деньги, только если он честный человек и лишь в том случае, когда он еще не вложил их в другую сделку»

Сопровождение сделки
В юридическом бюро Шаповалова возьмут на себя сопровождение вашей сделки. Самый безопасный путь передачи денег – банковская ячейка. Покупатель кладет в нее деньги, продавец забирает их, как только сделка проходит успешно и без проблем. Это помогает избежать неприятных сюрпризов.
Обращайтесь в Юридическое бюро Шаповалова, чтобы сэкономить свое время, нервы и деньги!
Юридическое бюро Шаповалова
Адрес: город Иваново, проспект Строителей, дом 31 А, офис 34

Телефон/факс: ( 4932) 53-16-24, телефон ( 4932) 56-07-27;

Е-mail: ppsh53@mail.ru

abshapovalov.ru

Время работы: каждый день с 09.00 до 19.00 без перерыва;
в пятницу с 09.00 до 18.00 без перерыва.